Presque tous les murs montés !

4 rangées de briques le 21/01/2014

 

Les premières briques ! 

On a la dalle !

Pose du hérisson et des tuyaux d'évacuations terminée

pose du coffrage pour les fondations en beton armée

Un cache misère en beton pour eviter que l'eau ne remonte...., et le terrain ressemble de plus en plus a une decheterie, les ouvriers, meme des maisons d'a coté y jetent tout et n'importequoi....

Premiere visite de chantier :

Les fondations sont faites, mais la moitié est sous l'eau...

On a bien fait de prednre les drains en options gratuite !

On nous a mis les piquets qui delimitent la maison, ca y est ca commence !! enfin

 

Premiere visite de chantier pour présenter, le 20/12/2013

La date de début des travaux est prévue pour le 27/12/2013 au plus tard, premiere visite de chaniter prévue le 20/12/2013 :) les tracés seront posés :) 

Haaaaa enfin nous voila proprietaire !

Ce 22 novembre 2013 nous voila proprietaire d'un petit tezrrain plat et bien enneigé actuellement ;)

 

On a bien perdu un mois car la banque avait envoyer notre dossier de pret a un mauvais notaire, homonyme du notre....

alors le temps de se rendre compte du probleme, de récuperer le dossier et de le renvoyer au bon notaire... 1 mois de perdu, sans compter que la societé de lotissement avait oublié 'envoyer notre dossier de reservation du terrain au notaire il y a de ca 4 mois ....

 

Bref maintenant c'est fait, plus qu'a envoyer et régulariser les derniers papiers et cheques au constructeur pour enfin pouvoir faire demarrer le chantier.

Ca y est on a efin recu notre dossier de pret !

2 mois apres avoir signé l'offre à la banque, et apres quelques papiers manquant a envoyer, on l'a enfin recu.

 

Maintenant on a 11 jours pour reflechir et l'accepter

Préparation de l'avenant N°3,

On a demandé :

 - d'avoir de l'electrification filaire sur tous nos volets roulants

 - d'avoir du carrelage 45x45 au lieu du 30x30 de la gamme 1

 - une meilleur faillence murale pour la salle de bain

 - une prise étanche en facade (vers la terrasse, pour nos futurs lumieres de noel par exemple ! )

 - De faire passer une gaine sous la dalle entre le garage et le jardin, pour nos futures lumieres exterrieurs

 - Un conduit fumé pour notre futur poele !

 

ca a fait gonflé un petit peu le prix de la maison.. mais bon, au moins on a ce qu'on veut !

Avenant n°2 bien recu,  On aura bien du chauffage au sol !
et des panneaux photovoltaique sur le toit

25 aout, toujours pas de retour du permis de construire, ca fait maintenant plus d'un mois et 10 jours qu'on attend...

On passait pas loin de Saint rambert ce 11 aout et on s'est dit qu'on allait aller voir un peu le terrain, en sachant bien que rien n'aurait bougé, mais on ne sait jamais...

Et on a vu des pancartes d'affichages de construction de certains de nos voisins, pas nos voisins directs mais un peu plus loin, avec la superficie de leur maison, ca sent le début des travaux !

On est allé faire le dossier de pret sur une agence banque populaire de Lyon,

 

On est passé par une courtiere sur Lyon, qui obtient de tres bons taux de pret et fait egalement courtier en assurance.

 

Elle nous a permis d'obtenir de supers avantages de pret !!

 

 - Un taux à 3.35% sur 25ans hors assurance

 - possibilité de reporter ou remboursser jusqu'a 2 mensualités par an gratuitement

 - 1.5% de penalité de rembourssement anticipé

 - Possibilité d'augmenter ou dimuner de 20 à 50% les mensualités

 

Et surtout : aucun interet intercalaire, on commence à rembourser le pret tout de suite !

Lorsqu'on aura la remise des clefs, ca fera deja presque un an qu'on aura commencer à rembourser le pret !!!

Et voila on arrive au mois d'aout, les maisoniales est fermé, comme la plupart des corps de metier du batiment, 4 semaines à attendre pour continuer d'avancer,

c'est pas trop perdu car de toute facon on doit attendre pour la validation du permis de construire !

1 er rendez vous avec le maitre de chantier, tres sympa, comme toutes ls personnes de chez les maisonniales.

On a pu choisir les emplacements de nos prises, des interupteurs, choisir nos carrelages et faillences, demander des plus values, des moins values voir quel crépis on aurait sur la maison, c'etait tres interessant.

Dans moins d'une semaine on aura le rendez vous avec le maître des travaux, pour préparer la rencontre, on nous a demandé de réfléchir aux endroits des interrupteurs, des sens des portes, et des emplacements des électroménagers, si possible de voir avec un cuisiniste.

 

Du coup on est aller voir la cuisine chez ixina, ça nous somme un bon rapport qualité prix, on a réfléchit ensemble a une belle cuisine, et on a signé la réservation avec les prix du moment (en pleine solde !) en plus on a réussi a obtenir la livraison gratuite.

 

On va avoir une belle cuisine laqué, avec un petit retour central pour faire la délimitation entre séjour et cuisine, avec un lave vaisselle intégré, un four intégré, micro onde intégré, frigo intégré, plaque a induction et hotte îlot.

L'électroménager on ne l'a pas pris labas, on verra plutard pendant les soldes ou grâce a nos CE.

C'est le mois de la constitution du permis de construire par les maisoniales,

On reste en attente de l'obtention du certificat de validation de la RT2012 par un organisme exterrieur

Petite visite sur le terrain, Cette fois ci plus de flaque d'eau, il a fait bien beau ces derniers jours la on se sent bien au soleil sur notre terrain , vivement la terasse !!!

Nouvelle visite sur le terrain, rien n'a bougé dans le lotissement, on a toujours de l'eau sur le terrain, mais beaucoup moins qu'en avril, ils ont applanie une partie du terrain avec le mont de terre qu'il y avait a un endroit.

On a recu le contrat signé de maisoniales par lettre recommandé avec accusé de reception, on a maintenant 7 jours pour se retracter ou non. 

Apres l'etude du dossier au calme, on  decide de reprendre rendez vous avec le commercial, on a noter quelques petites interrogations surtout au niveau du drainage, vu que le terrain est dans l'eau, ca nous fait un peu peur...

 

Lors du rendez vous, nous sommes rassurer, nous obtenons de ne pas avoir a notre charge l'evacuation des terres excédentaires, ni les terres de remplais, et on nous offre un conduit de cheminé.

 

On demande aussi de modifier un peu les plans interrieur, on retirer du couloir l'espace multimédia, pour rajouter de la place dans la salle de bain. dans la salle de bain, on demande une arrivé d'eau et evacuation supplémentaire pour une douche à l'italienne, et une baignoire d'angle plutot qu'une en longueur.

On demande aussi des moins values : tout ce qui est sanitaire : aucun lavabo, pas de baignoire, pas de douche, pas de wc, pas de meuble sous les lavabos, tout ca sera a notre charge.

 

On signe donc le contrat, pour le lot 20, en plein pied avec option 4eme chambre en plus en guise de bureau, ce qui passe la maison à 103m² + 19m² de garage.

On reprend un rendez-vous avec le commercial des maisoniales pour lui reparler du projet plus concretement vu que nous sommes tres interessé.

Il nous sort tout un dossier à signer, avec notice descriptive, plans, contrat de construction de maison individuel, etc etc

 

On prefere ne pas signer tout de suite et prendre le temps de bien lire le tout calmement à la maison.

 

 

Seconde visite sur le lotissement,

Cette fois la voirie temporaire est posée, et les boitiers de compteurs également, on a l'impression que ca va tres vite !

 

On s'attarde sur le lot qu'on a choisit, le lot 20, on trouve l'emplacement parfait, par contre il est tombé beaucoup de pluie ces derniers jours et c'est plus un terrain qu'on a devant nous mais ... un lac ...

 

On aurait bien aimé le lot 24, car c'est le lot avec le plus grand terrain, mais le budget ne pouvait pas suivre. Puis on était partit sur le lot 27 mais, il est entouré de passage, ca ne nous a pas plus et puis c'est une maison à étage, ce modèle on le voit partout dans la région, ca ne nous plaisait pas d'avoir la maison que tout le monde a...

Alors finalement on prendrait bien le lot n°20, un plein pied, le terrain est loin d'etre le plus petit du lotissement, il est entouré juste de 2 voisins, entre un grand mur et la voie du lotissement. On y sera bien, on se voit deja sur notre terasse plein sud !!

On a le choix entre 3 modèles de maison, deux à étage, presque identique et une de plein pied. Réparties selon les lots.

 

Par contre les maisons sont petites : 95m², mais on a la possibilité de l'agrandir d'une pièce supplémentaire pour dépasser les 100m² .. ouf, on a besoin de metre carré pour mettre tout notre bordel nous !

 

Tout sera fait, sauf les peintures intérieurs, et les sols des chambres. il est possible de faire des plus values / moins values.

Dans les maisons : Chauffage au sol dans la partie jour (hydraulique) et radiateur dans la partie nuit. A l'aide d'une chaudière à condensation et de panneau solaire sur le toit. Volet roulant electrique dans la partie jour et en bois dans les parties nuit.

 

A l'extérieur, le jardin sera à faire nous meme, les délimitations des lots sont prévus, il sera posé du grand grillage à l'arrière et des panneaux en bois sur la partie avant. Devant les garages il y a la place pour mettre 2 voitures, cet emplacement fait partit du lot, c'est privatif.

Lors de la premiere visite sur le terrain, la voirie temporaire n'est pas encore faite, les compteurs ne sont pas encore posés, les routes du lotissements viennent d'etre creusées.

 

On peut quand meme distinguer les lots grace aux bornes géomètres, on peut deja se faire une petite idée de la taille des terrains.

 

Ce qui nous plait beaucoup c'est le calme du lieu à une centaine de mètre de la place du village et du début de la campagne. On entend juste des oiseaux , nous qui sommes habitué au bruit des voitures sur notre artère passante de saint-Etienne...

Ca nous plait bien cette idée de maison à Saint-Rambert, on décide donc de prendre rendez-vous avec le constructeur "Les Maisoniales" qui nous semble le meilleur des 3 pour qu'il nous parle du projet.

 

En plus l'agence du constructeur est juste en face de chez nous, on passe devant tous les jours ! 

Difficile de trouver des terrains qui nous plaisent et à nos prix, ça fait bien maintenant 6 à 8 mois qu'on le cherche.

 

A 3 reprise on a même été à 2 doigts de signer, mais après réflexion, soit le terrain était trop loin dans les montagne et difficile d'accès en hiver, soit le terrain était tellement pentu qu'il en devenait limite inconstructible, soit le terrain était dans une zone qui ne donnait pas du tout envie d'habiter....

 

Puis dans un mensuel immobilier gratuit, on a vu ce projet à Saint Rambert, dans un lotissement Terrain + Maison.

 

Le terrain est petit, mais reste plat et la maison est imposé parmis 3 choix de modèles, mais on peut faire des modifications intérieurs. Et surtout le budget correspond bien et la village est très agréable !